网投平台返水·“换锚”倒计时 京沪部分银行已敲定房贷利率“加点”水平
2020-01-09 08:48:05
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网投平台返水·“换锚”倒计时 京沪部分银行已敲定房贷利率“加点”水平

网投平台返水,每部经典的记者:李玉文;每部经典著作的编辑:刘烨

今年8月,央行宣布调整商业个人住房贷款利率,此举触动了无数购房者的心。根据规定,从今年10月8日起,新发放的商业个人住房贷款利率将根据最近一个月相应时期的市场报价利率(lpr)确定。现在,抵押贷款利率“锚定变化”已经进入倒计时阶段。国庆假期后,抵押贷款利率将实行新的定价基准。

近日,《国家商报》记者获悉,北京、上海等地区的一些银行已经最终确定了抵押贷款利率的“加点”水平。此外,尽管目前仍有银行对首笔抵押贷款利率实行最低95%的折扣,但许多客户经理表示,“在国庆节前批准贷款肯定为时已晚。”

现有银行贷款的利率与lpr挂钩

新的lpr机制公布后,8月25日,央行宣布,从2019年10月8日开始,新发放的商业个人住房贷款利率将以最近一个月同期市场报价利率为基础。第一套商品房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率,第二套商品房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率加60个基点。

由于大部分个人住房贷款都是五年以上的,如果按照最近一期公布的五年期lpr报价计算,第一套商业个人住房贷款利率不得低于4.85%,第二套利率不得低于5.45%。

中央银行表示,中国人民银行省级分行应按照“逐市政策”的原则,引导省级市场利率定价自律机制,在国家统一信贷政策和当地房地产市场形势变化的基础上,确定辖区内第一、二次商业个人住房贷款利率下限。此外,公积金个人住房贷款利率政策暂时不会调整。

《国家商报》记者近日获悉,北京、上海等地区的一些银行已经最终确定了抵押贷款利率的“加点”水平。

例如,中国农业银行北京分行表示,该行已与lpr挂钩,第一套和第二套公寓的利率分别比之前实施的利率高5.4%和5.9%,分别高0.01%和0.02%。邮政储蓄银行望京支行的按揭利率也与lpr挂钩,第一套利率为5.39%,第二套利率为5.88%。

工行上海分行的客户经理告诉记者,根据最新的lpr,该行目前的抵押贷款利率政策并没有为第一套住房增加更多的点数,为第二套住房增加0.6%的点数,但这要视批准时间而定。

早在9月初,深圳肇星银行就“试行”了lpr抵押贷款利率的新政策。第一次抵押贷款利率和第二次抵押贷款利率分别上调30个基点和60个基点至lpr(根据8月20日首次公布的五年期lpr报价为4.85%),利率分别为5.15%和5.45%。

此外,在记者的咨询过程中,几家银行的客户经理也表示,虽然目前的抵押贷款利率政策没有改变,lpr的具体点尚未确定,但贷款申请“肯定不会在国庆节前获得批准”。

例如,工行和农行南京分行均表示,首笔抵押贷款利率仍比基准利率高15%,具体的lpr点仍不清楚。

中国农业银行上海分行的客户经理告诉《国家商报》,该行目前首笔抵押贷款的最低利率为95%,具体的低利率点尚未确定。10月8日新的lpr抵押贷款利率政策实施后,第二套抵押贷款利率可能会在五年期lpr报价的基础上小幅上调。目前,二次抵押贷款利率上调10%,即5.39%,贷款利率增幅基本在此范围内。与此同时,他提到在添加lpr后,第二套策略可能会有点紧,但几乎没有效果。

一些城市的抵押贷款利率可能会上升

值得一提的是,lpr的第二次报价于9月20日发布,1年期品种为4.20%,5年以上品种为4.85%。与8月20日首次公布的lpr报价相比,一年期减少了5个基点,五年期与上次相同。

法国兴业银行宏观分析师郭余伟表示,一年期lpr下调5bp反映了商业银行负债成本的下降。9月,央行全面下调了标准,商业银行成本降低150亿元。5年期固定低利率有助于维持抵押贷款利率的稳定,并在稳定房价预期方面发挥作用。

根据国家统计局发布的最新数据,今年1月至8月,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,比1月至7月下降0.1个百分点。今年1-8月,房地产开发企业购买土地1.2236亿平方米,同比下降25.6%。土地成交价6374亿元,下降22.0%。

东兴证券研究新闻指出,8月份第一次抵押贷款平均利率和第二次抵押贷款平均利率分别为5.47%和5.78%,已经连续3个月上升,这一趋势可能会继续。主要原因是上半年抵押贷款的数量较多,下半年较少。按地区划分,不同城市的抵押贷款利率将由抵押贷款供求和“一城一策”规定决定。然而,在上海、厦门和天津等一些城市,第一次抵押贷款的平均利率和第二次抵押贷款的平均利率低于抵押贷款的基准利率。由于抵押贷款利率在改变锚定后只能上升而不能下降,这些地区的抵押贷款利率预计会上升。

在记者就抵押贷款利率进行磋商的过程中,苏州一家国有大型银行的客户经理也表示,个人抵押贷款利率由lpr决定后,可能会比现在还要高。

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